有公证遗嘱建委却不给过户怎么办
日期：2017-08-22
在很多人的理解中，公证的遗嘱就是为了确定遗产将来的归属，为什么还不能办过户？记者随机采访了十几位普通市民，大家几乎一致认为，公证遗嘱应该可以直接办过户。那么房管部门的要求究竟是从何而来呢？
《北京市房屋登记工作规范（京建权[2008]827号）》对房屋继承的所需材料进行了明确规定，除了登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料之外，还要有证明房产权属转移的法院生效法律文书或继承权公证书，而非遗嘱公证书。
“仅凭遗嘱公证书肯定不能直接办理过户。”咨询公证处，得到的也是相同回答。“遗嘱只是一个单方赠与的行为，还要看受益人是否接受继承，并非是确定遗产归属的最终生效文件。”遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。
因此，遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。
至此，房管部门的错是挑不出来的。然而摆在梁先生面前的现实困难仍然没有解决。继承公证是必备条件，但其他继承人没有得到遗产，凭什么又怎么能甘心情愿配合受益人办理继承公证；如果亲属在外地，不方便或不愿到场配合，岂不是就办不了公证？
有的公证处表示，如果家庭继承人不能全部到场，公证员就无法确认继承人的意见，不能办理公证。有的公证处则表示，如果其他继承人不方便到场，可以在当地公证处做一份声明公证，接受遗嘱，并表示自己手中没有第二份遗嘱。此外，公证处也可以发函告知，给予一定的期限等待回复意见。全部继承人不一定必须到场，公证处只要能取得联系核实情况，其他继承人不持疑义也没有其他遗嘱，就可以办理继承公证。
但是如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑，继承公证就不能受理或中止办理，当事人就只能到法院起诉解决。也就是说，除非一家人能接受遗嘱，且在很好沟通的前提下，到公证机构办理继承公证。否则的话就难以避免法庭相见的尴尬。
说白了，遗嘱公证并不是直接能执行的生效文书，它只能反映死者分配遗产的意愿。一旦进入诉讼，它将成为一份效力很高的证据。如果没有遗嘱，那么继承人就要按照法定继承原则分割遗产了。
公证人员说，如果被继承人做公证时就知道今后可能仍然难防家庭矛盾，那还不如直接办理过户更方便。否则，一纸遗嘱公证也难保一家人不会对簿公堂。
到法院起诉，法院会向其他继承人发传票，其他人可以不到场应诉，委托他人出庭。如果对遗嘱不持异议，甚至可以根本不理会传票。法院经公告被告方后，可以缺席判决。陈先生与其他兄弟姐妹沟通后，大家也认可了这种方法，并表示接到传票后也不出庭，让法院走程序出判决。
目前，公证机构办理继承公证大致有两种收费标准，要么是按房屋市场价或政府地区指导价的2%收取公证费，要么是按照楼房1平方米60元，平房一平方米40元收费。以一套50平方米、价值100万元的已购公房来计算，办理继承公证最便宜也需收费3000元。
如果提起继承诉讼，按照法律规定，诉讼费也要按照房屋市值按比例交纳。100万元的房产，案件受理费为13800元。当事人诉中达成调解，诉讼费减半收取，看似远远超过公证收费。但当事人如果将房价报的很低。等起诉后再达成调解，拿着调解书到住建委办理房产过户。诉讼费就可能比公证费用低不少。还有的法院对单纯确认房产权利归属的继承案件会按件收费，诉讼费只有几十元。当然，按照规定诉讼费用应当按争议财产实际价值计算，虽然立案时交钱少，但仍然有到了审判庭会被要求按房产实际价值补交诉讼费的风险。